Bilan

En quelques mots, sommes nous satisfaits, recommencerions nous l'aventure si c'était à refaire ? 

Pas trop de mauvaises surprises, on en retire tout de même beaucoup de positif de l'aventure. Nous recommencerions sans hésiter. 

Les dates importantes 


28/10/2017 : Première visite d'une entreprise clef-sur-porte. 
02/11/2017 : Notre première visite à Maisons Baijot 
09/12/2017 : Signature avec Maisons Baijot pour la mission d'étude.   
22/01/2018 : Premier rendez-vous avec une banque. 
25/01/2018 : Premier rendez-vous avec la banque CBC 
20/02/2018 : Rendez-vous architecte.
22/03/2018 : signature du crédit à la banque.
13/04/2018 : Réalisation de l'étude de sol
09/05/2018 : Rendez vous Baijot : signature devis définitif.
25/05/2018 : La demande est envoyée à l'urbanisme.

18/06/2018 : Le dossier est dit « complet », 24 jours après la remise du dossier. A compter de cette date, délai de 75 jours maximum pour la réponse de l'urbanisme.
18/06/2018 : Signature de l'acte d'ouverture du crédit au notaire.
25/06/2018 : Affichage de l'annonce de projet. 
10/07/2018 : Fin de l'annonce de projet.
24/07/2018 : Soumission (et acceptation) du projet au conseil communal
08/08/2018 : Nous apprenons plus tard que c'est à cette date que Baijot signe le recommandé de réception de la commune. 
10/08/2018 : Appel de Baijot : RDV choix matériaux. 
01/09/2018 : Premier rendez - vous à Ardeco.
15/09/2018 : Second rendez-vous à Ardeco
19/09/2018 : Rendez-vous pour le choix des matériaux.
07/10/2018 : Le délai d'exécution des travaux de 220 jours ouvrables est supposé commencer à cette date.  En effet, nous sommes 60 jours après le 08/09, date à laquelle Baijot a reçu l'avis de la commune par courrier. Cela nous mène donc au 28/06/18 hors intempéries. 
08/10/2018 :  Baijot (notre intermédiaire "choix des matériaux")  nous met en copie dans le mail de la commune qui valide notre choix de brique. 
09/10/2018 : Après avoir un peu harceler, on nous communique l'adresse e-mail de notre chef de chantier (supposé fixer un Rdv avec nous). 
11/12/2018 : Implantation du bâtiment. 
08/01/2019 : Arrivée de la citerne à eau. 
21/01/2019 : contrôle d'implantation, par nos soins, avec l'administration communale. 
21/01/2019 : arrivée de matériaux (poutre HEA)
23/01/2019 : Notre chef de chantier nous contacte enfin.
05/02/2019 : Premier jour du terrassement
14/03/2019 : Arrivée des matériaux et container pour le gros œuvre.
18/03/2019 : Début de la maçonnerie des vides ventilés ! 
01/04/2019 : Maçonnerie de l'étage
05/04/2019 : Maçonnerie de la brique.
07/05/2019 : Début toiture et châssis. 
16/05/2019 : FIN du gros oeuvre : toiture et châssis mis en place ! 
17/05/2019 : Mise en place des cloisons à l'étage. 
27/05/2019 : Début chauffage et encastrement sanitaire. 
01/06/2019 : Début électricité, encastrement prises, etc...
11/06/2019 : Début du plafonnage. 
26/06/2019 : Rejointoiement 
27/06/2019 : Fin du plafonnage. 
01/07/2019 : Finissions cloisons
03/07/2019 : Chape isolante et chauffage par le sol 
08/08/2019 : VMC. 
09/08/2019 : Raccordement ORES - SWDE - Proximus. 
09/08/2019 : Chape dure 
16/08/2019 : Carrelage (7 jours)
31/08/2019 : Chauffe (pose radiateurs du haut, pose du chauffe eau). 
02/09/2019 : Dalle de béton pour terrasse par nos soins 
10/09/2019 : Finitions
17/09/2019 : Nivellement des abords par nos soins 
23/09/2019 : Pose de l'escalier 
25/09/2019 : Réception provisoire 
04/10/2019 : Mise en place cuisine par Adecor. 

Ensuite, réalisations des postes à notre charge : portes intérieurs, sanitaires, dressing, peinture,... (Cfr home made). Quelques dates ; 
14/10/2019 : Retour du cuisiniste pour dernières finitions. 
27/10/2019 : Carrelage mural toilette par nos soins. 
28/10/2019 : Pose dressing par nos soins (quelques jours). 
07/11/2019 : Pose toilette SDP parental par nos soins. 
22/11/2019 : Emménagement et visite de Adecor pour explications.



A retenir : 
Durée entre réception du permis et la réception provisoire par Baijot : 428
 jours au total. (296 jours ouvrables, hors ferrés, Samedi Dimanche et congés du bâtiment). 

- Environ 2 mois entre la signature de la mission d'étude et la rencontre avec l'architecte. 
- Environ 3 mois entre la rencontre avec l'architecte et l'envoie du dossier à la commune. 
- Environ 3 semaines entre la remise du dossier, et l'annonce du dossier "complet". 
- 36 jours entre la réception complète du dossier et l'avis de la commune (favorable dans notre cas). 
- 17 jours entre l'avis favorable de la commune et l'appel de Baijot pour fixer un RDV choix des matériaux. 
- 4 mois et 17 jours  (140 jours) entre l'approbation de l'urbanisme et l'implantation (2 mois et 22 jours après le choix des matériaux). 
- 56 jours entre l'implantation du bâtiment et le terrassement  (196 jours après le permis d'urbanisme).
- 100 jours entre le terrassement et le gros oeuvre fermé 
- 132 jours entre le gros oeuvre fermé et la réception provisoire 
- 57 jours pour la réalisation pose portes intérieurs, sanitaires, dressing, et finitions en tout genre par nos soins (après le travail et durant les week ends). 


Les points négatifs de notre aventure  

Le plus important problème que nous rencontrons après quelques mois d'emménagement, ce sont des problèmes récurrents d'électricité avec des coupures de courants dont nous n'avons pour le moment pas élucidé la cause. On peut très bien faire 3 semaines ans coupure et ensuite avoir 10 coupures dans la journée. Un problème lié au différentiel qui se coupe. Problème d'appareil électrique ? De câble dénudé dans un mur avec des pertes de courants ? Nous ne savons pas encore. 
L'électricien de Baijot n'est toujours pas venu au moment d'écrire ces mots (10 mois que nous avons emménagé). 

- MANQUE DE COMMUNICATION. Tout au long de la construction, nous ne sommes que rarement contactés par le gestionnaire du chantier, et celui-ci est aussi assez difficile à joindre. Il lui est également arrivé de fixer un rendez-vous auquel il ne s'est pas présenté car avait oublié. 

- Nous n'avons vu l'architecte qu'une seule fois (pour réaliser les plans). Aucun contrôle de chantier n'est effectué.  Mais répond à nos e-mails pour toute question. 

- Ne fournit pas un détail des prix dans le cahier des charges, sans doute comme toute entreprise clef-sur porte ("promoteur immobilier"). Il ne fixe un prix que pour les gros postes. Attention donc aux modifications ultérieures au devis qui risquent de chiffrer. 

- La date est difficile à trouver pour le choix des matériaux : pas ouvert le week-end, ni pendant les congés scolaires. Il faudra donc prendre congé du travail. 

- La cuisine : une grosse déception. On nous annonçait une cuisine offerte, au final nous avons un chèque de 6.600 euros chez un cuisiniste d'excellente qualité mais particulièrement cher (Le chèque n'est même pas suffisant pour couvrir l'électro). En lisant sur d'autres blogs, beaucoup de problèmes sont rencontrés avec les cuisines. J'ai même vu du côté de Libramont, le cuisiniste est "Eggo" à Beauraing, et le prix annoncé pour une cuisine identique est plus élevé si on utilise un chèque baijot ! (2012).

- Erreur du devis : Lors du choix des matériaux, on se rend compte que le commercial a oublié d'ajouter la dalle de répartition pour la citerne (on garera des véhicules), ainsi que le palier de l'escalier, que l'on avait notifié lors de notre rencontre avec l'architecte. Cela a un coût de 2500+650 euros ! Nous décidons finalement de réaliser la dalle de répartition nous même. 

- Se débarrasser des terres de remblai : il est assez clairement indiqué dans le cahier des charges, mais c'est une chose avec laquelle il faut être attentif. On se retrouve facilement avec 100m3 ! 

  Attention donc que c'est le devis qui compte, et non les plans de l'architecte ! Ainsi, si un élément est représenté sur les plans, celui-ci n'est pas pour autant mentionné dans le devis.

- Lors du choix des matériaux, des petites choses ne sont pas comprises dans le devis : Le tirant de porte d'entrée (de base, c'est une simple clinche), la valve anti-retour et le coffret électrique. 

- L'un des argument avancé pour nous pousser à signer la mission d'étude était "le prix des matériaux risque fortement encore d'augmenter, en signant maintenant vous garantissez le prix établi". Hors, j'ai lu qu'une révision était appliquée à chaque tranche de paiement (fluctuations salaires, charges sociales, assurances afférentes aux salaires, ainsi que le prix des matériaux, matières ou produits utilisés ou mis en oeuvre dans la construction). Il y a une formule un peu compliquée à appliquer pour la révision. 

- Attention : les postes que l'on retire, Baijot garde 20% du montant et ne déduit que 80%. Par ailleurs, les postes que l'on prend à notre charge, il y a néanmoins un montant à payer à Baijot. Pourquoi ? Pas bien clair. Par exemple, pour la pose des portes, parce qu'il y a quand même un travail de menuiserie, ou peut être aussi en dédomagement du retrait du poste ? 

Ce qui nous a rassuré, par rapport à ce que nous avons lu : 

- Chambres de visite non comprise dans le devis ?  Ce ne fut pas notre cas. Mais nous avons eu la surprise de la dalle de répartition. 

- Réhausser les vides ventilés suivant l'étude de sol ? Dans notre cas, l'étude de sol était favorable. Nous devons simplement mettre des semelles de fondation en béton armé d'une paillasse 150/150/8/8 (armatures inférieures et supérieures), épaisseur 30 cm, pour permettre une assise suffisante de l'habitation. Cela n'a pas entraîné de surcoût important. 

- Radiateur de base très moche ?  Dans notre cas, nous n'avons pas trouvé le radiateur de base si moche que cela. Nous avons cependant eu le radiateur de second choix en cadeau (à savoir que nous avons un chauffage par le sol au rez-de-chaussée). Voir article "choix des matériaux". 

- Suivi de chantier de l'architecte ?  Effectivement, aucun suivi n'est réalisé. 

- Erreur d'implantation ?  Nous n'avons pas eu de problème. 

- Accès aux combles : placer au bon endroit ?  Dans notre cas, aucun accès n'a été réalisé. Les combles sont cependant "non aménageables". Si on veut tout de même un accès, il faudra qu'on le réalise nous même. 

- Qualité plafonnage ? Pas si mauvais que cela. Quelques fissures au séchages, mais rien de vraiment dramatique. 

Autres conseils? 

Prévoir l'évacuation des terres : les quantités sont importantes, et il faut y penser ! 


REVUE SUR INTERNET DES EXPERIENCES AVEC BAIJOT.

Les délais, suivant les blogs de construction Baijot : (Moyenne : 117 jours entre permis et terrassement. 108 jours entre terrassement et gros oeuvre fermé. Réception provisoire 275 jours après le terrassement). 

1. https://christophe1478.skyrock.com/1.htmlDél 

--> Délais 120 jours entre acceptation urbanisme et réunion de chantier. 47 jours entre la réunion de chantier et le début de chantier. Donc, 5,5 mois entre acceptation urbanisme et début chantier. 

 63 jours pour gros oeuvre fermé (hors congés batiment de 3 semaines). 9,5 mois entre début du chantier et réception de la cuisine, fin des travaux.  

 Sur un autre site, 2 mois et demi entre l'obtention du permis et le début de chantier. 

2. https://roselineetfabrice.overblog.com 
(Personnes pas très contentes. Architecte n'a pas tenu compte du dénivelé du terrain par rapport à la voierie. Réintroduction permis. Aussi, problème stabilité.)-> Délais de 200 jours entre acceptation urbanisme et début chantier. 199 jours (6,6 mois) entre l'implantation et le gros oeuvre fermé. 319 (10,6 mois) entre l'implantation et la réception provisoire.  

3. https://blog.bricozone.be/camomilleecomaisonsbaijot/le-bilan/ 
-->  94 jours entre acceptation urbanisme et début chantier (implantation). Environ 1 mois entre le permis et le choix des matériaux. 2 mois entre choix des matériaux et réunion de chantier. Quelques jours entre réunion de chantier et implantation. 106 jours pour le gros oeuvre fermé (3,5 mois), 235 jours entre implantation et réception provisoire (7,8 mois). 

8 mars : permis
5 avril : choix des matériaux
5 Juin : réunion de chantier
10 Juin : implantation
24 Septembre : gros oeuvre fermé
31 Janvier : réception provisoire 

4. https://www.guymauve.be/category/maison/


5. https://blog.bricozone.be/lavande/ 

-->  66 jours entre le permis et le début du chantier. 110 jours pour le gros oeuvre fermé. 426 jours pour la réception provisoire (clé sur porte avec quelques soucis). 

27 Juin 2014 : permis accordé 
1er septembre 2014 : début du chantier 
20 décembre 2014 : gros oeuvre fermé 
1er Novembre 2015 : (plus ou moins) : réception provisoire 

6. https://karletgabriella.over-blog.com/ (Site déjà cité ?) 

--> 70 jours entre le permis et l'implantation. 90 jours pour le gros oeuvre fermé. 

23 Décembre : permis accordé 
7 Février : choix des matériaux 
3 Mars : Implantation 
25 Mars : Terrassement 
1er Juin : gros oeuvre fermé. 
Dernière nouvel : le 4 Août,  ouverture compteur électrique. 

7. https://constructionmarcperrine.skyrock.com/2.html

--> 83 jours entre le permis et le RDV avec le chef de chantier. 107 jours entre le permis et le terrassement. 51 jours entre terrassement et gros oeuvre fermé. 

4 Novembre : permis accepté. 
15 Decembre : choix des matériaux
26 Janvier : RDV chef de chantier. 
19 Février : terrassement 
10 Avril : gros oeuvre fermé 

8. https://baijot-ruedesbois.skyrock.com/

147 jours pour le gros oeuvre fermé. 261 jours entre terrassement et réception provisoire. 
Date permis non connu. 
2 octobre : début du chantier, terrassement. 
26 Février : gros oeuvre fermé. 
Environ 20 Juin : réception provisoire 

9. https://notremaisonahabay.skyrock.com/1.html

28 Mai : début chantier. 
4 Septembre : gros oeuvre fermé. 

10. https://blog.bricozone.be/micka

29 Mars : début du chantier. 
13 Juillet : gros oeuvre fermé. 
28 Septembre : pose de la chappe 

11. https://pepitokhan.skyrock.com/2.html

146 jours pour l'implantation. Environ 180 jours entre le permis et le début des travaux. 

Septembre : permis. 
25 Janvier : implantation
6 février : passage commune pour vérifier implantation 
Mars : début des travaux 

12. https://www.maisonforville.be (Excellent blog très complet) 

104 jours (3,5 mois) entre le permis et le choix des matériaux. 238 jours (8 mois) entre le permis et le terrassement. 92 jours (3 mois) pour le gros oeuvre fermé. 197 jours (6,5 mois) entre terrassement et cuisine posée. 

30 Septembre 2008 : Permis d'urbanisme
12 Janvier 2009 : choix des matériaux 
26 Mai 2009 : Terassement 
26 Aout 2009 : gros oeuvre fermé 
9 Décembre 2009 : pose de la cuisine. 
Plus ou moins en même temps : réception provisoire ? 

13. https://construction-de-notre-nid.over-blog.com/ (Blog pas complet) 

36 jours entre permis et choix des matériaux. 174 jours (5,8 mois) entre permis et terrassement. 

Environ 25 juillet 2011 : permis de batir 
30 Aout  2011 : choix des matériaux 
Autour du 15 Janvier 2012 : terrassement 

14. https://ma-maison-baijot.over-blog.com/

66 jours entre terrassement et gros oeuvre. 250 jours (8,3 mois) pour la réception provisoire. 

Date permis non disponible. 
5 Mai : début travaux terassement 
10 Juillet : Fin gros oeuvre
10 Janvier : emménagement 


Conseils : suivi du chantier ! 


EN CONSTRUCTION ....